Ljubljana, 15. februar 2024 – Medtem ko potekajo politična preigravanja, kdo je kriv, da je šlo veliko narobe ob rokohitrskem nakupu razpadajočega objekta od prodajalca družbe Stanovanjsko-poslovna rezidenca Rajski vrt d.o.o.., ob Litijski cesti 51, katerega nakup je vlada soglasno odobrila s sklepom, št. 41013-102/2023/5, dne 28. december 2023, da bi bil ta namenjen za potrebe Upravnega, Delovnega in socialnega ter Višjega delovnega in socialnega sodišča v Ljubljani, se še vedno natančno ne ve, kaj je Ministrstvo za pravosodje sploh kupilo. A ve se, za koliko denarja.

Ker smo tudi mi prišli še do ene zanimive ugotovitve, in sicer, da je Ministrstvo za pravosodje uspelo kupiti objekt s kar tremi različnimi prostorskimi izmerami je prav, da to svojo ugotovitev pojasnimo.

Da, prav ste prebrali. Objekt, ki ga je ministrstvo za pravosodje kupilo in že tudi plačalo, ima po kupoprodajni pogodbi zapisano površino 5126,90 m2 (ali je v pogodbi ta površina, razdeljena na uporabno in neto površino, podatka nimamo). Ve pa se, da je kupnina za nakup objekta in zemljišč, na katerih stoji objekt, kar je bilo pred nakupom v lasti družbe Stanovanjsko-poslovna rezidenca Rajski vrt d.o.o. (in ne podjetnika Sebastjana Vežnaverja, ki je le direktor podjetja) ministrstvo plačalo 7.703.074,00 evra.

In zdaj k našemu podatku: Najprej velja vedeti, da je leta 2006 Gurs za popis nepremičnin porabil 2,06 milijarde tolarjev (8,6 milijona evrov). Celotni stroški prenove evidence nepremičnin pa je bila takrat ocenjena na 3,6 milijarde tolarjev (15 milijonov evrov). Zakaj dodajamo tolarje, da veste, da je to bilo še takrat, ko smo v Sloveniji plačevali s TOLARJI.

Na strani Gursa piše (podatke smo povzeli 12. 2. 2024), da izjemni objekt, ki si ga je kupilo Ministrstvo za pravosodje, ter je ta nakup vlada soglasno potrdila s sklepom, št. 41013-102/2023/5, dne 28. december 2023, imel naslednje elemente, za nakup:

• Objekt – 4603,5 m2  neto tlorisne površine in 2756,0 m2 uporabne površine, in sicer vse v 4 etažah
• Zemljišče(a) – Sestavni del objekta je parcela 269/3 72 m2; 200/13 466 m2;273/2 279 m2;200/3 526 m2; 269/5 445 m2; 270/2 237 m2 in 270/4 891 m2 – skupaj 2.916 m2
• Opomba! Sporna je, če sploh, parcela 273/3, ki je last MO Ljubljana, z vknjiženo nepravo stvarno služnostjo v korist Telekom Slovenija, in sicer zaradi:
• graditev, postavitev in obratovanje komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture;
• dostop do komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture za potrebe njihovega obratovanja in
• vzdrževanja;
• odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, postavitvi, obratovanju in vzdrževanju komunikacijskega omrežja;
• za dobo 30 let, šteto od dneva (29. 10. 2009) sklenitve dogovora oz. za čas trajanja javnega komunikacijskega omrežja.

Tretji podatek ugotovljene površina, povezane s kvadraturo objekta, na osnovi izvedenskega mnenja geodeta Branka Kovača pa kaže, da je kupec zaradi »videno kupljeno« prodajalca »nadigral«. Namreč, površina sporne stavbe na Litijski cesti 51 je po tej preverba pravi, da kupec od prodajalca dobil v last in posest objekt površine 6258,3 m2 oziroma 2958,3 m2 uporabne površine. Torej je površina objekta za 1.131,4 m2 večja, kot je to zapisano v kupoprodajni pogodbi, ki zdaj razburja javnost.

In zdaj vprašanja?

• Kaj je sploh kupilo Ministerstvo za pravosodje ob Litijski cesti 51?
• Katera izmera je točna (5129, 9 m2; 4603,5 m2 ali 6258,3 m2)?
• Zanimivo bi bilo videti v evidenci kakšno nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča je lastnik za to nepremičnine, kot zavezanec, plačeval.
• Ob tem se velja vprašati tudi ali je dozidan objekt – trafo postaja, ki je v lasti Elektro Ljubljana pravno urejena med novim kupcem in prodajalcem.
• In še to! Kako je v državi urejana odgovornost tistih, ki pogodbo podpišejo in se ne prepričajo, če je kupljeno skladno s postopki, ki nedvoumno ščitijo kupca?  

In kot zapisano v uvodu, medtem ko potekajo politična preigravanja, se nič ne zgodi, čeprav je v igri 7.703.074,00 evrov davkoplačevalskega denarja. Ko pa navadni državljan hoče državo pretentati za nekaj tisočakov, se ga lotijo oni, ki slišijo na ime Furs, pa Policija in še kdo. Zanimivo, mar ne? /Objavo pripravil: J. Temlin/dokumenti Gurs po njem povzeti 12.02.2024/