Slovenija, 23. marec 2024 – Lani so se cene stanovanjskih nepremičnin v letni primerjavi zvišale za 6,8 %. Gre za najmanjšo podražitev v zadnjih treh letih. Prodanih je bilo za približno četrtino manj stanovanjskih nepremičnin kot leto prej, v Ljubljani se je prodaja rabljenih stanovanj zmanjšala za petino.
Na letni ravni rast cen višja pri novih stanovanjskih nepremičninah
Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila lani 6,8-odstotna, kar je bilo najmanj po 2021, ko smo zaznali najvišje zvišanje cen v zadnjih nekaj letih (15,8 %).
Najizraziteje so se zvišale cene novih družinskih hiš (za 9,5 %); sledile so podražitve novih stanovanj (za 8,0 %), rabljenih družinskih hiš (za 7,9 %) in rabljenih stanovanj (za 5,9 %).
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin po znižanju v prejšnjem četrtletju tokrat znova višje …
Rabljene stanovanjske nepremičnine (tj. rabljena stanovanja in hiše skupaj) so se v 4. četrtletju v primerjavi s predhodnim zvišale za 2,3 %. Cene rabljenih stanovanj so se zvišale za 3,6 %, cene rabljenih družinskih hiš pa za 0,2 %.
Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v Ljubljani (za 3,8 %), sledile so podražitve v preostali Sloveniji (za 3,1 %) in v Mariboru (za 2,9 %).
… cene novih stanovanjskih nepremičnin pa višje tretje četrtletje zapored
Nove stanovanjske nepremičnine (stanovanja in družinske hiše skupaj) so se na četrtletni ravni podražile tretjič zapored, tokrat za 3,0 %. Pri novih stanovanjih so se cene zvišale za 3,5 %, pri novih družinskih hišah pa za 1,4 %.
Koliko stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih in po kolikšni vrednosti?
Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v 2023, je znašala okrog 1,4 milijarde EUR ali približno za petino manj kot leto prej. Skupno je bilo prodanih 9.786 stanovanjskih nepremičnin oz. za približno četrtino manj kot v 2022.
Na četrtletni ravni je skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin znašala 372,5 milijona EUR. To je bilo za okoli desetino več kot četrtletje prej (341,4 milijona EUR) in približno enako kot v zadnjem četrtletju 2022 (380,5 milijona EUR). Skupno je bilo prodanih 2.420 stanovanjskih nepremičnin; to je bilo približno enako kot četrtletje prej (2.397) in za okoli 15 % manj kot v istem četrtletju 2022 (3.814). Pri številu prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin ugotavljamo, da je tri četrtletja zapored ostalo približno enako. V opazovanem četrtletju se je prodalo okoli 2.300 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj
Stopnje rasti cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
| Č4 2023 Č4 2022 | Č4 2023 Č3 2023 | Č1–Č4 2023 Č1–Č4 2022 | Č4 2023 Ø 2015 | |
| stopnja rasti (%) | indeks | |||
| 1 Stanovanjske nepremičnine – skupaj | 6,8 | 2,4 | 7,1 | 190,93 |
| 1.1 Nove stanovanjske nepremičnine | 8,4 | 3,0 | 5,4 | 172,82 |
| 1.1.1 Nova stanovanja | 8,0 | 3,5 | 5,8 | 180,36 |
| 1.1.2 Nove hiše | 9,5 | 1,4 | 1,0 | 151,40 |
| 1.2 Rabljene stanovanjske nepremičnine | 6,6 | 2,3 | 7,3 | 194,45 |
| 1.2.1 Rabljena stanovanja | 5,9 | 3,6 | 5,6 | 204,52 |
| 1.2.1.1 Rabljena stanovanja, Ljubljana | 4,8 | 3,8 | 2,2 | 194,36 |
| 1.2.1.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija | 6,4 | 3,6 | 7,4 | 209,20 |
| 1.2.1.2.1 Rabljena stanovanja, Mestna občina Maribor | 8,4 | 2,9 | 9,4 | 219,93 |
| 1.2.1.2.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija (brez Mestnih občin Ljubljana in Maribor) | 5,1 | 3,1 | 6,0 | 208,41 |
| 1.2.2 Rabljene hiše | 7,9 | 0,2 | 10,1 | 176,05 |