Slovenija, 22. junij 2024 – Stanovanjske nepremičnine so bile v Sloveniji na četrtletni ravni dražje za 1,2 %, na letni pa za 6,3 %, kaže analiza Statističnega urada RS. Podatki kažejo, da je bilo število prodaj pod lanskim povprečjem.
Na četrtletni ravni rabljene stanovanjske nepremičnine ponovno dražje …
Rabljene stanovanjske nepremičnine (tj. rabljena stanovanja in hiše skupaj) so se na četrtletni ravni podražile za 2,7 %. Pri rabljenih stanovanjih so cene zrasle za 3,2 %, pri rabljenih družinskih hišah pa za 2,0 %.
Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v Mariboru (za 2,8 %), sledili sta Ljubljana (za 2,3 %) in preostala Slovenija (za 2,1 %).
… nove stanovanjske nepremičnine pa po treh zaporednih četrtletnih podražitvah tokrat cenejše
Nove stanovanjske nepremičnine (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so se v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani pocenile za 7,6 %, s čimer je bil prekinjen trend rasti, zaznan v predhodnih treh četrtletjih. Cene novih stanovanj so upadle za 7,9 %, cene novih družinskih hiš pa za 5,3 %.
Na letni ravni rast cen višja pri novih stanovanjskih nepremičninah
Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila 6,3-odstotna. Najizraziteje so se podražila nova stanovanja (za 11,9 %). Sledila so rabljena stanovanja (za 9,0 %), rabljene družinske hiše (za 3,5 %) in nove družinske hiše (za 0,5 %).
Koliko stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih in po kolikšni vrednosti?
Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v 1. četrtletju 2024, je bila 340,4 milijona EUR. To je bilo za petino manj od skupne vrednosti vseh prodaj v zadnjem četrtletju 2023 (424,5 milijona EUR) in za 15 % manj od vrednosti prodaj kot v istem četrtletju prejšnjega leta (397,1 milijona EUR).
Skupno je bilo prodanih 2.057 stanovanjskih nepremičnin oz. za približno petino manj kot v četrtletju prej.
Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin se je na četrtletni ravni zmanjšalo za 18 %. Prodanih je bilo 1.893 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 294,0 milijona EUR.
Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih okoli 160, njihova skupna vrednost je znašala približno 46,4 milijona EUR.
Objavljeni revidirani podatki o stanovanjskih nepremičninah za 2023
Od Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) smo naknadno prejeli podatke o večjem številu prodaj novih stanovanjskih nepremičnin v letu 2023, zato smo izvedli t. i. nenačrtovano revizijo indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, v katerih bivajo lastniki, ter podatkov o številu in vrednosti prodaje stanovanjskih nepremičnin.
Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se lani zvišale za 10,1 % (po prvotno objavljenem podatku, pred revizijo, za 8,4 %); nova stanovanja so se podražila za 10,2 % (prvotno za 8,0 %), nove družinske hiše pa za 9,4 % (prvotno za 9,5 %).
Prodanih je bilo okoli 840 novih stanovanjskih nepremičnin (prvotno 325), njihova skupna vrednost pa je znašala 273,8 milijona EUR (prvotno okrog 90,3 milijona EUR)./LN/Vir za objavo SURS/
Stopnje rasti cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
Gibanje cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
| Č1 2024 Č4 2023 | Č1 2024 Č1 2023 | Č1 2024 Ø 2015 | |
| stopnja rasti (%) | indeks | ||
| 1 Stanovanjske nepremičnine – skupaj | 1,2 | 6,3 | 193,48 |
| 1.1 Nove stanovanjske nepremičnine | -7,6 | 8,7 | 162,11 |
| 1.1.1 Nova stanovanja | -7,9 | 11,9 | 169,57 |
| 1.1.2 Nove hiše | -5,3 | 0,5 | 143,28 |
| 1.2 Rabljene stanovanjske nepremičnine | 2,7 | 6,9 | 199,77 |
| 1.2.1 Rabljena stanovanja | 3,2 | 9,0 | 210,99 |
| 1.2.1.1 Rabljena stanovanja, Ljubljana | 2,3 | 9,1 | 198,92 |
| 1.2.1.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija | 3,6 | 8,9 | 216,69 |
| 1.2.1.2.1 Rabljena stanovanja, Mestna občina Maribor | 2,8 | 5,5 | 226,15 |
| 1.2.1.2.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija (brez Mestnih občin Ljubljana in Maribor) | 2,1 | 7,6 | 212,75 |
| 1.2.2 Rabljene hiše | 2,0 | 3,5 | 179,61 |
Število prodaj stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
| Prvotno objavljeni / revidirani podatek / razlika v številu | ||||||||||||
| Četrtletje | Č1 2023 | Č2 2023 | Č3 2023 | Č4 2023 | ||||||||
| 1.1 Nove stanovanjske nepremičnine | 74 | 246 | 172 | 35 | 190 | 155 | 98 | 127 | 29 | 118 | 276 | 158 |
| 1.1.1 Nova stanovanja | 69 | 225 | 156 | 22 | 149 | 127 | 87 | 111 | 24 | 102 | 257 | 155 |
| 1.1.2 Nove hiše | 5 | 21 | 16 | 13 | 41 | 28 | 11 | 16 | 5 | 16 | 19 | 3 |
Vrednost prodaje novih stanovanjskih nepremičnin v mio EUR, Slovenija
| Prvotno objavljeni / revidirani podatek / razlika v vrednosti | ||||||||||||
| Četrtletje | Č1 2023 | Č2 2023 | Č3 2023 | Č4 2023 | ||||||||
| 1.1 Nove stanovanjske nepremičnine | 15,4 | 75,7 | 60,3 | 7,9 | 71,4 | 63,5 | 25,8 | 33,6 | 7,8 | 41,2 | 93,1 | 51,9 |
| 1.1.1 Nova stanovanja | 14,1 | 68,6 | 54,5 | 4,4 | 60,0 | 55,6 | 22,4 | 29,1 | 6,7 | 37,7 | 89,2 | 51,5 |
| 1.1.2 Nove hiše | 1,3 | 7,2 | 5,9 | 3,5 | 11,4 | 7,9 | 3,4 | 4,5 | 1,1 | 3,5 | 3,9 | 0,4 |