Slovenija, 27. junij 2024 – V 1. letošnjem četrtletju so se cene poslovnih nepremičnin krepko zvišale, in sicer za 11,5 %. Po znižanju cen v zadnjem četrtletju 2023 so se v opazovanem četrtletju podražili tako pisarne kot tudi trgovski in storitveni lokali. Število prodaj pa je močno upadlo in je bilo najnižje po letu 2015.
Znatna rast cen poslovnih nepremičnin tako na četrtletni ravni …
V primerjavi s četrtletjem prej so bile cene poslovnih nepremičnin, tj. lokalov in pisarn skupaj, v 1. četrtletju 2024 višje za 11,5 %. K skupnemu dvigu cen so prispevale podražitve tako trgovskih in storitvenih lokalov (za 13,5 %) kot tudi pisarn (za 10,0 %). Upadu cen obeh vrst poslovnih nepremičnin v prejšnjem četrtletju (znižale so se za 4,2 %) je sledil izrazitejši dvig v tem četrtletju.
Kljub četrtletnim nihanjem cen poslovnih nepremičnin se nadaljuje trend njihove postopne rasti, ki traja od sredine leta 2020. Rast cen trgovskih in storitvenih lokalov je doslej zaostajala za rastjo cen pisarn, s podražitvami v zadnjem obdobju pa se je zaostanek precej zmanjšal. Cene pisarn so bile v opazovanem četrtletju za 55,2 % višje kot leta 2015, cene trgovskih in storitvenih lokalov pa za 47,6 %.
Četrtletno število prodanih poslovnih nepremičnin (139) je bilo najmanjše po letu 2015, skupna vrednost nepremičnin, prodanih v 1. četrtletju, pa je bila kljub njihovim višjim cenam najnižja doslej. Omenjeno število prodanih poslovnih nepremičnin se je postopno zniževalo že v letih 2022 in 2023, upad v zadnjem četrtletju (za četrtino v primerjavi s predhodnim) pa je bil še posebej izrazit. Priča smo torej običajnemu tržnemu mehanizmu, ko naraščanje cen poslovnih nepremičnin povzroči upad obsega povpraševanja, posledica pa je upad prodaje.
… kot tudi na letni ravni
Cene poslovnih nepremičnin so se na letni ravni dvignile še enajsto zaporedno četrtletje (za 16,2 %), tokrat predvsem zaradi rasti cen trgovskih in storitvenih lokalov (podražili so se za 28,4 %), medtem ko so bile cene pisarn višje za 5,1 %./LN/Vir za objavo SURS/
Stopnje rasti cen poslovnih nepremičnin, Slovenija
Gibanje cen poslovnih nepremičnin, Slovenija
| Č1 2024 Ø 2015 | Č1 2024 Č1 2023 | Č1 2024 Č4 2023 | |
| indeks | stopnja rasti (%) | ||
| 1 Poslovne nepremičnine – SKUPAJ | 149,75 | 16,2 | 11,5 |
| 1.1 Lokali | 147,59 | 28,4 | 13,5 |
| 1.2 Pisarne | 155,23 | 5,1 | 10,0 |