Ljubljana, 23. december 2024 – Vlada je danes, 23. decembra, potrdila predlog izhodišč za obdavčitev premoženja oziroma uvedbo davka na stanovanjske nepremičnine. Kot so zapisali v sporočilu želi predlogom obdavčitve druge in nato naslednjih nepremičnin podpreti stanovanjsko politiko, razbremeniti delo in izboljšati konkurenčnost gospodarstva. Ob tem poudarja, da bi bilo prvo stanovanje, ki ga lastnik uporablja za svoje prebivanje, v celoti izvzeto iz nove obdavčitve.

Zasnova davka na stanovanjske nepremičnine predvideva davčno obremenitev stanovanjskih nepremičnin na območju Slovenije – to so stanovanja, hiše in stavbna zemljišča (torej nikoli ni in ne bo preverjeno kako je z nepremičninami slovenskih državljanov v drugih državah – na primer predvsem na Hrvaškem in BiH p.p.). Obdavčene bi bile tako fizične kot tudi pravne osebe, ki imajo v lasti stanovanjske nepremičnine, tudi nerezidenti, ki imajo v lasti nepremičnine v Sloveniji.

Prva nepremičnina, v kateri njen lastnik tudi dejansko živi, bi bila povsem oproščena davka, druge nepremičnine pa bi bile deležne občutne davčne ugodnosti, če jih lastniki oddajajo v najem na podlagi najemnih pogodb.

Predlagana je obdavčitev z 1,45-odstotno davčno stopnjo, pri čemer bi davčno osnovo predstavljala posplošena tržna vrednost nepremičnine, ki jo izkazuje Geodetska uprava Republike Slovenije. Prihodki od davka bi pripadali državnemu proračunu.

Ob tem predlagajo davčno ugodnost za oddajanje v najem za fizične osebe; ta bi ugotovljeno davčno obveznost znižala za 25 odstotkov zneska napovedanih najemnin. Taka višina davčne ugodnosti za oddajanje v najem spodbuja pravilno prijavljanje in plačevanje dohodnine od oddajanja premoženja v najem, saj znesek te davčne ugodnosti celo presega znesek plačane dohodnine od oddajanja v najem.

Skupna ocena davka na stanovanjske nepremičnine bi lahko ob trenutno znanih podatkih in ob predvidenih ugodnostih znašala dobrih 600 milijonov evrov.

Davek na stanovanjske nepremičnine ne bi posegel v nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, ki trenutno predstavlja nepremičninski davek in kot tak pripada občinam za izvajanje njihove investicijske dejavnosti. Predlagamo pa ukinitev trenutnega davka od premoženja, ki je sorodna vrsta davka. 

Sredstva, zbrana z davkom na stanovanjske nepremičnine, bi namenili za razbremenitev dela, zlasti srednjega razreda, kjer je največji primanjkljaj delovne sile. S tem bi izboljšali konkurenčnost gospodarstva, spodbudili zaposlovanje in ustrezno naslovili javnofinančno vzdržnost.

V tej luči je predlagana uvedba posebne osebne olajšave za dohodke iz delovnega razmerja (tako imenovano in-work olajšavo v obliki znižanja davčne osnove v višini 2000 evrov letno) ter spremembo dohodninske lestvice in stopenj za razbremenitev srednjega in višjega razreda.

Ob tem je še sporočeno, da bodo Izhodišča dali v daljšo javno razpravo in v tem času opravili tudi poglobljena usklajevanja tako znotraj koalicije kot tudi z resorji, ki so zadolženi za posamezne reforme.

In še naš dodatek – Sodeč po predstavljenem s strani predsednika vlade dr. Roberta Goloba, koordinatorke Levice dr. Aste Vrečko ter predsednika SD Matjaža Hana spet kaže, da je med ljudi vržen nedodelan predlog, ki ga še predstavitelji istega še niso dojeli. Je pa res, da bodo trdili, da so oni tisti, ki prinašajo rešitve, ki se jih več kot trideset let nihče ni lotil. No, to spet ne bo res, saj se ve, da je prav tako nedomišljen predlog (imela je celo predlog zakona) imela vlada Alenka Bratušek leta 2013.
In kaj je takrat govoričila Bratuškova? Dejala, da novi davek na nepremičnine predvideva, da bo več davkov plačal tisti, ki ima več premoženja. In kaj govori sedanja »trojka« rešiteljev držav z izjemni nedodelanimi t. i reformami. Isto!/LN/Vir: Ministrstvo za finance