Slovenija, 21. junij 2025 – Stanovanjske nepremičnine v Sloveniji so bile na četrtletni ravni cenejše za 2,0 %, na medletni pa dražje za 3,2 %. V SiStatu SURS objavlja revidirane podatke za leto 2024, glede na to, da so d GURS-a naknadno prejeli podatke o večjem številu prodaj novih stanovanj in hiš.
Na četrtletni ravni rabljene stanovanjske nepremičnine po več zaporednih četrtletnih podražitvah tokrat cenejše …
Rabljene stanovanjske nepremičnine (tj. rabljena stanovanja in hiše skupaj) so se na četrtletni ravni pocenile za 0,6 %. Pri rabljenih stanovanjih so cene zrasle za 1,1 %, pri rabljenih družinskih hišah pa so se znižale za 3,0 %.
Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v preostali Sloveniji (za 1,0 %), sledil je Maribor (za 0,8 %), medtem ko so se v Ljubljani pocenila (za 0,3 %).
… prav tako tudi nove stanovanjske nepremičnine
Nove stanovanjske nepremičnine (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so se v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani pocenile za 8,8 %. Cene novih stanovanj so upadle za 10,5 %, medtem ko so se cene novih družinskih hiš zvišale za 2,3 %.
Na medletni ravni rast cen višja pri rabljenih stanovanjskih nepremičninah
V primerjavi z lanskim 1. četrtletjem je bila rast cen stanovanjskih nepremičnin 3,2-odstotna. Najizraziteje so se podražila rabljena stanovanja (za 5,1 %). Sledile so rabljene družinske hiše (za 4,6 %) in nove družinske hiše (za 0,6 %). Cene novih stanovanj pa so se znižale (za 6,1 %).
Koliko stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih in po kolikšni vrednosti?
Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v letošnjem 1. četrtletju, je bila 421,4 milijona EUR. To je bilo za približno desetino več kot v predhodnem četrtletju (381,5 milijona EUR) in tudi v istem četrtletju prejšnjega leta (390,7 milijona EUR).
Skupno je bilo prodanih 2.536 stanovanjskih nepremičnin oz. za približno desetino več kot četrtletje prej.
Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin se je na četrtletni ravni zvišalo za 13 %. Prodanih je bilo 2.455 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 396,6 milijona EUR.
Objavljeni revidirani podatki o stanovanjskih nepremičninah za 2024
Od Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) smo naknadno prejeli podatke o večjem številu prodaj novih stanovanjskih nepremičnin v letu 2024, zato smo izvedli revizijo indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, v katerih bivajo lastniki, ter podatkov o številu in vrednosti prodaje stanovanjskih nepremičnin. Podrobni revidirani podatki so objavljeni v podatkovni bazi SiStat.
Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila lani 7,6-odstotna (po prvotno objavljenem podatku, pred revizijo, rast cen za 8,5 %). Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se lani zvišale za 3,6 % (prvotno za 9,5 %), nova stanovanja so se podražila za 3,9 % (prvotno za 10,2 %), nove družinske hiše pa za 1,0 % (prvotno za 2,0 %).
Prodanih je bilo 764 novih stanovanjskih nepremičnin (prvotno 413), njihova skupna vrednost pa je znašala 220,9 milijona EUR (prvotno 125,1 milijona EUR)./LN/ Vir za objavo SURS/
Stopnje rasti cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
| Č1 2025 Č4 2024 | Č1 2025 Č1 2024 | Č1 2025 Ø 2015 | |
| stopnja rasti (%) | indeks | ||
| 1 Stanovanjske nepremičnine – skupaj | -2,0 | 3,2 | 201,66 |
| 1.1 Nove stanovanjske nepremičnine | -8,8 | -4,8 | 165,89 |
| 1.1.1 Nova stanovanja | -10,5 | -6,1 | 171,04 |
| 1.1.2 Nove hiše | 2,3 | 0,6 | 156,28 |
| 1.2 Rabljene stanovanjske nepremičnine | -0,6 | 4,8 | 209,32 |
| 1.2.1 Rabljena stanovanja | 1,1 | 5,1 | 221,77 |
| 1.2.1.1 Rabljena stanovanja, Ljubljana | -0,3 | 2,2 | 203,32 |
| 1.2.1.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija | 1,7 | 6,4 | 230,65 |
| 1.2.1.2.1 Rabljena stanovanja, Mestna občina Maribor | 0,8 | 2,7 | 232,31 |
| 1.2.1.2.2 Rabljena stanovanja, preostala Slovenija (brez Mestnih občin Ljubljana in Maribor) | 1,0 | 6,2 | 225,86 |
| 1.2.2 Rabljene hiše | -3,0 | 4,6 | 187,88 |
Število prodaj stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
| Prvotno objavljeni / revidirani podatek / razlika v številu | ||||||||||||
| Četrtletje | Č1 2024 | Č2 2024 | Č3 2024 | Č4 2024 | ||||||||
| 1.1 Nove stanovanjske nepremičnine | 164 | 348 | 184 | 86 | 174 | 88 | 84 | 137 | 53 | 79 | 105 | 26 |
| 1.1.1 Nova stanovanja | 147 | 315 | 168 | 69 | 137 | 68 | 57 | 103 | 46 | 54 | 78 | 24 |
| 1.1.2 Nove hiše | 17 | 33 | 16 | 17 | 37 | 20 | 27 | 34 | 7 | 25 | 27 | 2 |
Vrednost prodaje novih stanovanjskih nepremičnin v mio EUR, Slovenija
| Prvotno objavljeni / revidirani podatek / razlika v vrednosti | ||||||||||||
| Četrtletje | Č1 2024 | Č2 2024 | Č3 2024 | Č4 2024 | ||||||||
| 1.1 Nove stanovanjske nepremičnine | 46,4 | 96,6 | 50,2 | 29,8 | 57,3 | 27,5 | 25,1 | 39,1 | 14,0 | 23,9 | 27,9 | 4,0 |
| 1.1.1 Nova stanovanja | 41,2 | 85,5 | 44,3 | 25,5 | 45,6 | 20,1 | 16,5 | 28,6 | 12,1 | 14,5 | 18,1 | 3,6 |
| 1.1.2 Nove hiše | 5,2 | 11,1 | 5,9 | 4,3 | 11,7 | 7,4 | 8,6 | 10,5 | 1,9 | 9,4 | 9,8 | 0,4 |